房地產(chǎn)估價(jià)師

一、房地產(chǎn)基本狀況描述

對房地產(chǎn)基本狀況的描述，應(yīng)簡要說明下列方面：

（1）名稱：說明估價(jià)對象的名字。例如，估價(jià)對象為××項(xiàng)目用地；××商場；××大廈；××酒店；××小區(qū)××樓（座、幢）××門（單元）××號住宅。

（2）坐落：說明估價(jià)對象的具體地點(diǎn)。例如，估價(jià)對象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號。

（3）四至：說明估價(jià)對象的四鄰。例如，估價(jià)對象東至××，南至××，西至××，北至××。

（4）規(guī)模：對于土地，說明土地面積。例如，估價(jià)對象土地面積××平方米（公頃）。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、使用面積、營業(yè)面積、可出租面積。例如，估價(jià)對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說明客房數(shù)或床位數(shù)，餐館還要說明同時(shí)可容納用餐人數(shù)，影劇院還要說明座位數(shù)，醫(yī)院還要說明床位數(shù)，停車場還要說明車位數(shù)。倉庫一般是說明體積。

（5）用途：說明估價(jià)對象的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、實(shí)際用途和預(yù)期用途。

（6）權(quán)屬：對于土地，主要說明是國有土地還是集體土地，土地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)還是宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及其權(quán)利人；對于建設(shè)用地使用權(quán)，還要說明是出讓的建設(shè)用地使用權(quán)還是劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)或者其他建設(shè)用地使用權(quán)。對于房屋所有權(quán)，主要說明房屋所有權(quán)人。

二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

（一）位置描述

對位置的描述，主要說明下列方面：

（1）坐落：除了說明具體地點(diǎn)，還應(yīng)附上位置圖。例如，估價(jià)對象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號，其位置見位置圖。

（2）方位：說明估價(jià)對象在某個(gè)較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置以及在某個(gè)較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。例如，估價(jià)對象位于××市××部（中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部），××路口××角（東北角、東南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××側(cè)（東側(cè)、西側(cè)，南側(cè)、北側(cè)）。

（3）距離：說明估價(jià)對象與重要場所的遠(yuǎn)近。例如，估價(jià)對象離市中心××公里，離火車站××公里，離機(jī)場××公里。

（4）朝向：說明估價(jià)對象建筑物的正門或房間的窗戶等正對著的方向。例如，估價(jià)對象建筑物坐北朝南；坐東朝西。

（5）樓層：當(dāng)估價(jià)對象為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，說明其所在的樓層。例如，估價(jià)對象位于××大廈地上××層；××商場地上（地下）××層。

（二）交通描述

對交通的描述，主要說明下列方面：

（1）道路狀況：說明附近有幾條道路，到達(dá)這些道路的距離，各條道路的路況（如道路等級、路面狀況、交通流量大小），有無過路費(fèi)、過橋費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）出入可利用的交通工具：說明附近經(jīng)過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量，到達(dá)公交站點(diǎn)（如公共汽車站、地鐵站等）的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車經(jīng)過，距離公共汽車站約××米（步行約××分鐘），平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過。

（3）交通管制情況：說明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時(shí)間、限制行車速度等影響的情況。

（4）停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等。

（三）周圍環(huán)境和景觀描述

對周圍環(huán)境和景觀的描述，通常用文字并附照片說明下列方面：

（1）自然環(huán)境：說明環(huán)境是否優(yōu)美、整潔，有無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢等

污染及其程度，環(huán)境衛(wèi)生狀況。對于住宅，特別需要說明周邊有無高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站、公共廁所等。

（2）人文環(huán)境：說明估價(jià)對象所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征（如職業(yè)、素質(zhì)）、治安狀況（如犯罪率）、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況（如用途）等。

（3）景觀：例如，有無水景（如海景、江景、河景、湖景等）、山景。

（四）外部配套設(shè)施描述

對外部配套設(shè)施的描述，包括外部基礎(chǔ)設(shè)施和外部公共服務(wù)設(shè)施兩大方面：

（1）外部基礎(chǔ)設(shè)施：說明道路、供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施的完備程度。

（2）外部公共服務(wù)設(shè)施：說明一定距離內(nèi)教育（如幼兒園、中小學(xué)）、醫(yī)療衛(wèi)生（如醫(yī)院）、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施的完備程度。

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