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一、房地產(chǎn)基本狀況描述
對房地產(chǎn)基本狀況的描述,應(yīng)簡要說明下列方面:
(1)名稱:說明估價(jià)對象的名字。例如,估價(jià)對象為××項(xiàng)目用地;××商場;××大廈;××酒店;××小區(qū)××樓(座、幢)××門(單元)××號住宅。
(2)坐落:說明估價(jià)對象的具體地點(diǎn)。例如,估價(jià)對象位于××市××區(qū)××路(大街、大道)××號。
(3)四至:說明估價(jià)對象的四鄰。例如,估價(jià)對象東至××,南至××,西至××,北至××。
(4)規(guī)模:對于土地,說明土地面積。例如,估價(jià)對象土地面積××平方米(公頃)。對于建筑物,一般說明建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、使用面積、營業(yè)面積、可出租面積。例如,估價(jià)對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說明客房數(shù)或床位數(shù),餐館還要說明同時(shí)可容納用餐人數(shù),影劇院還要說明座位數(shù),醫(yī)院還要說明床位數(shù),停車場還要說明車位數(shù)。倉庫一般是說明體積。
(5)用途:說明估價(jià)對象的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、實(shí)際用途和預(yù)期用途。
(6)權(quán)屬:對于土地,主要說明是國有土地還是集體土地,土地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)還是宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及其權(quán)利人;對于建設(shè)用地使用權(quán),還要說明是出讓的建設(shè)用地使用權(quán)還是劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)或者其他建設(shè)用地使用權(quán)。對于房屋所有權(quán),主要說明房屋所有權(quán)人。
二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
(一)位置描述
對位置的描述,主要說明下列方面:
(1)坐落:除了說明具體地點(diǎn),還應(yīng)附上位置圖。例如,估價(jià)對象位于××市××區(qū)××路(大街、大道)××號,其位置見位置圖。
(2)方位:說明估價(jià)對象在某個(gè)較大區(qū)域(如所在城市)中的方向和位置以及在某個(gè)較小區(qū)域(如所在住宅小區(qū)、十字路口)中的方向和位置。例如,估價(jià)對象位于××市××部(中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部),××路口××角(東北角、東南角、西南角、西北角),××路(大街、大道)××側(cè)(東側(cè)、西側(cè),南側(cè)、北側(cè))。
(3)距離:說明估價(jià)對象與重要場所的遠(yuǎn)近。例如,估價(jià)對象離市中心××公里,離火車站××公里,離機(jī)場××公里。
(4)朝向:說明估價(jià)對象建筑物的正門或房間的窗戶等正對著的方向。例如,估價(jià)對象建筑物坐北朝南;坐東朝西。
(5)樓層:當(dāng)估價(jià)對象為某幢房屋中的某層、某套時(shí),說明其所在的樓層。例如,估價(jià)對象位于××大廈地上××層;××商場地上(地下)××層。
(二)交通描述
對交通的描述,主要說明下列方面:
(1)道路狀況:說明附近有幾條道路,到達(dá)這些道路的距離,各條道路的路況(如道路等級、路面狀況、交通流量大小),有無過路費(fèi)、過橋費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(2)出入可利用的交通工具:說明附近經(jīng)過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量,到達(dá)公交站點(diǎn)(如公共汽車站、地鐵站等)的距離,公交班次的疏密等。例如,附近有××路公共汽車經(jīng)過,距離公共汽車站約××米(步行約××分鐘),平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過。
(3)交通管制情況:說明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時(shí)間、限制行車速度等影響的情況。
(4)停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等。
(三)周圍環(huán)境和景觀描述
對周圍環(huán)境和景觀的描述,通常用文字并附照片說明下列方面:
(1)自然環(huán)境:說明環(huán)境是否優(yōu)美、整潔,有無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢等
污染及其程度,環(huán)境衛(wèi)生狀況。對于住宅,特別需要說明周邊有無高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站、公共廁所等。
(2)人文環(huán)境:說明估價(jià)對象所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征(如職業(yè)、素質(zhì))、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(如用途)等。
(3)景觀:例如,有無水景(如海景、江景、河景、湖景等)、山景。
(四)外部配套設(shè)施描述
對外部配套設(shè)施的描述,包括外部基礎(chǔ)設(shè)施和外部公共服務(wù)設(shè)施兩大方面:
(1)外部基礎(chǔ)設(shè)施:說明道路、供水、排水(雨水、污水)、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施的完備程度。
(2)外部公共服務(wù)設(shè)施:說明一定距離內(nèi)教育(如幼兒園、中小學(xué))、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施的完備程度。
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(責(zé)任編輯:)
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