房地產(chǎn)估價(jià)師

四、2011 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  全真模擬試題閱讀理解

1.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬(wàn)元，利息支出220.5萬(wàn)元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤(rùn)15%，銷(xiāo)售收入17400萬(wàn)元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷(xiāo)售均價(jià)為29800元/m2。

(1).根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念，該項(xiàng)目的超額利潤(rùn)為(　)。

A.5902.57

B.5869.50

C.2576.93

D.8479.50

(2).該項(xiàng)目中，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該了解的居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)有(　)

A.建筑形式

B.人口凈密度

C.住宅平均層數(shù)

D.停車(chē)泊位

(3).當(dāng)前國(guó)家針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快采取了調(diào)控措施，其中有(　)。

A.增加公共工程開(kāi)支

B.買(mǎi)賣(mài)政府債券

C.提高抵押貸款首付比例

D.提高貸款利率

(4).甲公司所購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)屬于(　)。

A.擔(dān)保保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.責(zé)任保險(xiǎn)

(5).銷(xiāo)售均價(jià)29800元/m2是(　)。

A.比較相對(duì)指標(biāo)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.算術(shù)平均數(shù)

(6).甲公司與乙公司簽訂的合同屬于(　)。

A.有償合同

B.實(shí)踐合同

C.雙務(wù)合同

D.要式合同

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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