房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

19、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，極端一半建筑面積的是( )

A無柱的雨棚

B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C房屋內(nèi)高度在2.2m以上的技術(shù)層

D與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。

20、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是( )

A建設(shè)部

B建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司

C建設(shè)部信息中心

D中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：建設(shè)部組織建立一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)一級資質(zhì)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。

21、業(yè)主大會議室事規(guī)則由( )制定并修改。

A業(yè)主大會

B業(yè)主委員會

C政府物業(yè)管理部門

D野豬和物業(yè)管理企業(yè)共同

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解　析：此題已過時。根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主共同制定并修改。

22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的( )稅率

A比例

B超額累進(jìn)

C全額累進(jìn)

D幅度定額

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。

23、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和( )的，免征土地增值稅

A10%

B20%

C30%

D40%

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

24、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是( )

A每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

B住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過5%

C職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額

D個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有去捏，應(yīng)免征個人所得稅

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：每年6月30日為住房公積金結(jié)息日。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。職工裝修自住住房時不可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

25、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-br/2,成本曲線為TC=5+2Q+Q，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是( )個單位

A 4

B 5

C 6

D 7

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是( )

A本票

B商業(yè)匯票

C銀行券

D支票

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過承兌的匯票，叫承兌匯票。

27、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30 日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價格為( )元。

A.436000

B.436500

C.436562

D.436685

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解　析：售價=面值×(1-貼現(xiàn)率×距到期日數(shù)/365) =450000×(1-10%×109/365)=436562元。

28、下列職能中，屬于保險基本職能的是( )

A分散危險

B融通資金

C防災(zāi)防損

D分配基金

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解　析：保險的基本職能包括分散風(fēng)險職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。保險的派生職能包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。

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