房地產(chǎn)估價(jià)師

二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義。房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括：獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹(jǐn)慎原則。參見教材P153。

2、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。在估價(jià)操作層面，為了評估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)師首先應(yīng)本著以下假設(shè)進(jìn)行估價(jià)：各方當(dāng)事人均是利己并理性的;其次，估價(jià)師應(yīng)以各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來考慮評估價(jià)值;然后，估價(jià)師再以專家的身份來反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評估價(jià)值。在此基礎(chǔ)上自然就能夠得出一個(gè)對各方估價(jià)利害關(guān)系人來說均為公平合理的評估價(jià)值。參見教材P155。

【該題針對“獨(dú)立、客觀、公正原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是合法原則。土地權(quán)屬證書有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。參見教材P157。

4、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是合法原則。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。參見教材P159。

【該題針對“合法原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，最高最佳利用應(yīng)當(dāng)滿足的是價(jià)值最大化，選項(xiàng)E錯(cuò)誤，流程上緊湊無關(guān)最高最佳利用原則。參見教材P166。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用包括最佳用途、規(guī)模、檔次。參見教材P166。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價(jià)對象的各個(gè)組成部分是否搭配，來判定估價(jià)對象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對象的最佳集約度和最佳規(guī)模。參見教材P167。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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