房地產(chǎn)估價師

二、多項選擇題

1、房地產(chǎn)估價原則主要有(　)。

A、獨立、客觀、公正原則

B、合法原則

C、價值時點原則

D、替代原則

E、放張原則

2、為評估出客觀合理的價值，估價人員應本著(　)假設等進行估價。

A、各方估價利害關(guān)系人均是利己并理性的

B、估價人員應“換位思考”

C、估價人員應站在國家的立場來考慮評估價值

D、估價人員以專家身份反復、精細的權(quán)衡評估價值

E、估價人員以委托人的立場來考慮評估價值

3、土地權(quán)屬證書有(　)。

A、《國有土地使用證》

B、《集體土地所有證》

C、《集體土地使用證》

D、《土地他項權(quán)利證明書》

E、《國有土地所有證》

4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應符合下列條件(　)。

A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B、取得土地使用權(quán)證書

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書

D、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

E、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

5、最高最佳利用必須同時滿足以下條件(　)。

A、法律上允許

B、技術(shù)上可能

C、經(jīng)濟上可行

D、價值可取

E、流程上緊湊

6、估價中的最高最佳利用具體包括(　)等。

A、最佳用途

B、最佳位置

C、最佳規(guī)模

D、最佳環(huán)境

E、最佳檔次

7、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的(　)。

A、最佳經(jīng)營手段

B、最佳規(guī)模

C、最佳管理方式

D、最佳集約度

E、最佳投資渠道

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