房地產(chǎn)估價(jià)師

二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。一宗土地的空間范圍：①地球表面，簡(jiǎn)稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地下空間。參見(jiàn)教材P46。

【該題針對(duì)“土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，如土地的面積、形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、平整程度等，建筑物的規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。參見(jiàn)教材P49。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他相關(guān)定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。參見(jiàn)教材P48。

4、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。參見(jiàn)教材P50。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。一宗房地產(chǎn)上可以同時(shí)存在著多種房地產(chǎn)權(quán)利，常見(jiàn)的是設(shè)立了抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)。參見(jiàn)教材P49。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見(jiàn)教材P52。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是相互影響。有利的外部性也稱為正的外部性、外部經(jīng)濟(jì)，是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)需為此花費(fèi)代價(jià)。例如，某人在自己的住宅周?chē)N植花草樹(shù)木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。參見(jiàn)教材P63。

【該題針對(duì)“相互影響”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是易受限制。政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)下列4種特權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的：管制權(quán)、征稅權(quán)、征收權(quán)、充公權(quán)。參見(jiàn)教材P63。

【該題針對(duì)“易受限制”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是難以變現(xiàn)。從房地產(chǎn)估價(jià)和把握房地產(chǎn)價(jià)值的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的特性主要有：不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個(gè)特性。參見(jiàn)教材P64。

【該題針對(duì)“難以變現(xiàn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見(jiàn)教材P66。

【該題針對(duì)“保值增值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi)。按照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為下列5類(lèi)：生地;毛地;熟地;在建工程;現(xiàn)房。參見(jiàn)教材P68。

【該題針對(duì)“按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述。土地使用管制情況：說(shuō)明是建設(shè)用地還是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，還要說(shuō)明規(guī)劃條件，包括土地用途;容積率或建筑控制規(guī)模;建筑高度;建筑密度;綠地率;其他要求，如配套建設(shè)保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。參見(jiàn)教材P77。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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