房地產(chǎn)估價(jià)師

一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)的定義。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的結(jié)合體。參見教材P46。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)的定義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。從房地產(chǎn)估價(jià)的角度看，土地是一個(gè)空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。參見教材P46。

【該題針對(duì)“土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。房地產(chǎn)估價(jià)中一般將建筑物作廣義理解，指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，起著擋雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，供人們在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。參見教材P48。

【該題針對(duì)“土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。參見教材P52。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。物權(quán)是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。參見教材P51。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。參見教材P52。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。參見教材P52。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。參見教材P53。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是不可移動(dòng)。由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)的日照、環(huán)境景觀、與其他地方(如市中心)的距離、對(duì)外交通、外部配套設(shè)施等，均有一定的相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差別。參見教材P59。

【該題針對(duì)“不可移動(dòng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是不可移動(dòng)。不可移動(dòng)特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的主要之處。參見教材P58。

【該題針對(duì)“不可移動(dòng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是壽命長久。土地雖然可能塌陷、被洪水淹沒或者荒漠化、鹽漬化等，但它在地表上所標(biāo)明的場所、作為空間是永存的。參見教材P60。

【該題針對(duì)“壽命長久”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是壽命長久。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。應(yīng)該還有60年的使用年限，但是本題的土地性質(zhì)改變，成為商業(yè)用地，所以該用地的最高土地年限是40年。參見教材P60。

【該題針對(duì)“壽命長久”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是相互影響。房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍的房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。參見教材P62。

【該題針對(duì)“相互影響”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是易受限制。管制權(quán)，政府為了增進(jìn)公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對(duì)房地產(chǎn)的利用做出限制。例如，通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見教材P64。

【該題針對(duì)“易受限制”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P66。

【該題針對(duì)“保值增值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保值增值。引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因主要有5個(gè)方面：①房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良;②外部經(jīng)濟(jì);③需求增加導(dǎo)致稀缺性增加;④房地產(chǎn)使用管制改變;⑤通貨膨脹。參見教材P65。

【該題針對(duì)“保值增值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。參見教材P65。

【該題針對(duì)“保值增值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。將房地產(chǎn)按權(quán)益狀況進(jìn)行分類可以分為20類，其中就包括房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)這一項(xiàng)。參見教材P71。

【該題針對(duì)“按權(quán)益狀況劃分的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述。10層以上(含10層)為高層住宅。參見教材P75。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述。土地使用管制情況說明是建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件。參見教材P77。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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