房地產(chǎn)估價(jià)師

替代原則

替代原則要求評(píng)估價(jià)值與估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。

替代原理，在同一個(gè)市場(chǎng)上相同的商品有相同的價(jià)格。

同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，相似的房地產(chǎn)會(huì)有相近的價(jià)格。理性的買者和賣者，相似房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣，價(jià)格接近。

(1)如果存在相似房地產(chǎn)并已知價(jià)格，則可以推算出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。

(2)不能孤立地思考估價(jià)對(duì)象的價(jià)值和價(jià)格，應(yīng)考慮相似的房地產(chǎn)的價(jià)格牽掣。

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