房地產(chǎn)估價師

二、多項選擇題

1、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。營業(yè)收入又稱經(jīng)營收入，是指向社會出售、出租開發(fā)商品或自營時的貨幣收入，包括銷售收入、出租收入和自營收入。參見教材P173。

【該題針對“營業(yè)收入、利潤和稅金”知識點進行考核】

2、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，又稱為“兩稅一費”。參見教材P174。

【該題針對“營業(yè)收入、利潤和稅金”知識點進行考核】

3、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)在租金收益、物業(yè)增值或股權增加等方面。參見教材P176。

【該題針對“房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式”知識點進行考核】

4、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。凈現(xiàn)值和內部收益率屬于動態(tài)指標。房地產(chǎn)投資項目包括開發(fā)投資項目和置業(yè)投資項目兩種，其中的現(xiàn)金回報率只屬于置業(yè)投資項目。參見教材P178。

【該題針對“經(jīng)濟評價指標體系”知識點進行考核】

5、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標包括成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率和靜態(tài)投資回收期。參見教材P178。

【該題針對“經(jīng)濟評價指標體系”知識點進行考核】

6、【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是財務內部收益率。內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。如果貸款利率高于內部收益率，項目投資就會面臨虧損，因此所求出的內部收益率是可以接受貸款的最高利率。選項D錯誤，使用貸款且項目盈利時，則全部投資的內部收益率高于貸款利率;選項E錯誤，內部收益率越高，投資風險就越大。參見教材P182～187。

【該題針對“財務內部收益率”知識點進行考核】

7、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)金回報率與投資回報率。選項A錯誤，現(xiàn)金回報率和投資回報率都是房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，投資者量測投資績效的指標，反映了置業(yè)投資項目的盈利能力;選項E錯誤，現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率和稅后現(xiàn)金回報率。參見教材P201。

【該題針對“現(xiàn)金回報率與投資回報率”知識點進行考核】

8、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是資產(chǎn)負債率。選項C錯誤，資產(chǎn)負債率高，則企業(yè)或項目的資本金不足，對負債的依賴性強，在經(jīng)濟萎縮或信貸政策有所改變時，應變能力較差。參見教材P205。

【該題針對“資產(chǎn)負債率”知識點進行考核】

9、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是方案經(jīng)濟比選方法的選擇。當可供比較方案的效益相同或基本相同時，可采用費用閑置比較法和費用年值比較法。參見教材P210。

【該題針對“方案經(jīng)濟比選方法的選擇”知識點進行考核】

編輯推薦：

2019年房地產(chǎn)估價師考試報名提醒平臺

注冊房估師考試各章節(jié)精華考點及試題

終于！2019年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布了！

（責任編輯：）

共9頁,當前第6頁  第一頁  前一頁  下一頁