房地產(chǎn)估價師

二、多項選擇題

1、經(jīng)營收入是指向社會出售、出租開發(fā)商品或自營時的貨幣收入，不包括(　)。

A、銷售收入

B、出租收入

C、營業(yè)外收入

D、補(bǔ)貼收入

E、自營收入

2、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括(　)。

A、營業(yè)稅

B、房產(chǎn)稅

C、城市維護(hù)建設(shè)稅

D、教育費(fèi)附加

E、土地使用費(fèi)

3、房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為(　)等。

A、企業(yè)實力提升

B、租金收入

C、對社會貢獻(xiàn)增加

D、物業(yè)增值

E、股權(quán)增加

4、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有(　)。

A、凈現(xiàn)值

B、投資利潤率

C、現(xiàn)金回報率

D、靜態(tài)投資回收期

E、內(nèi)部收益率

5、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有(　)。

A、成本利潤率

B、銷售利潤率

C、投資利潤率

D、投資回報率

E、靜態(tài)投資回收期

6、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有(　)。

A、內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

B、內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

C、當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的

D、如果使用貸款，且項目盈利，則全部投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

E、內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

7、以下說法中，正確的是(　)。

A、現(xiàn)金回報率和投資回報率都反映了開發(fā)投資項目的盈利能力

B、現(xiàn)金回報率反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

C、投資回報率反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之比

D、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于其考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益

E、現(xiàn)金回報率是稅后現(xiàn)金回報率

8、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是(　)。

A、表明了負(fù)債占總資產(chǎn)的比例

B、反映了企業(yè)或項目的財務(wù)風(fēng)險程度

C、資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)

D、屬于長期償債能力指標(biāo)

E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

9、在方案比選過程中，當(dāng)可供比較方案的效益相同或基本相同時，可采用的方法包括(　)。

A、凈現(xiàn)值法

B、差額投資內(nèi)部收益率法

C、費(fèi)用現(xiàn)值比較法

D、費(fèi)用年值比較法

E、等額年值法

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