房地產(chǎn)估價師

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10．某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（ ）萬元。
A．71．84
B．74．47
C．75．23
D．80．00
11．下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（ ）。
A．土地總價
B．土地單價
C．樓面地價
D．商品房價格
12．設立地役權(quán)通常會使（ ）。
A．供役地的價值下降
B．需役地的價值下降
C．供役地與需役地的價值都下降
D．供役地與需役地的價值都上升
13．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是（ ）。
A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產(chǎn)價格上漲
B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導致房地產(chǎn)價格上漲
C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降
D．嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降
14．在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的（ ）。
A．謹慎原則
B．替代原則
C．合法原則
D．最高最佳利用原則
15．近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是（ ）。
A．在建工程抵押估價
B．房地產(chǎn)損害賠償估價
C．期房市場價值評估
D．房地產(chǎn)估價的復核估價
16．在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環(huán)節(jié)是（ ）。
A．統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
B．統(tǒng)一付款方式
C．統(tǒng)一價格單位
D．統(tǒng)一市場狀況
17．估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為（ ）萬元。
A．75．00
B．75．60
C．83．60
D．86．00
18．某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（ ）萬元。
A．35．00
B．56．29
C．86．29
D．180．00

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