房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

9.提示：

A.項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值：

a.總建筑面積=3000×5.5=16500m2

b.總銷售收入=16500×90%×5000=7515萬(wàn)元

C.銷售稅金=7515×5.48%=411.82萬(wàn)元

d.項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值=7515-411.82=7103.18萬(wàn)元

B.項(xiàng)目總開發(fā)成本：

a.土地費(fèi)用=1000+1000×1.5%=1015萬(wàn)元

b.開發(fā)成本=165002000=3300萬(wàn)元

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用=1015×[(1+10%)1.5-1]+3300×[(1+10%)-1]=486萬(wàn)元

d.市場(chǎng)推廣及銷售代理費(fèi)用=3300×3.5%+7515×2.5%=304.38萬(wàn)元

e.項(xiàng)目總開發(fā)成本=1015+3300+486+304.38=5105.38萬(wàn)元

c.開發(fā)商成本利潤(rùn)率=(7103.18-5105.38)/5105.38×100%=39.13%

注：主觀題答案僅供參考

10.ABCD

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