房地產估價師

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(十)其他方面的需要

比如把房地產的購買價格在土地和建筑物之間進行分配，就需要進行房地產估價

房地產估價理論與方法第2講:房地產價格(2004)

一、內容提要

1、房地產價格的概念和形成條件;

2、房地產的供求與價格;

3、房地產價格的特征;

4、房地產價值和價格的種類。

二、考試要求

1、了解房地產的概念和形成條件;

2、熟悉房地產的供求與其價格的關系及房地產價格的特征;

3、掌握房地產價值和價格的種類。

三、內容輔導

第二章 房地產價格

第一節(jié) 房地產價格的概念和形成條件

一、房地產價格的概念

房地產價格是和平地獲得他人的房地產所必須付出的代價，在現(xiàn)今社會它通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。

二、房地產價格的形成條件

房地產之所以有價格，與任何其他商品為什么有價格一樣，需要具備3個條件：(1)有用性;(2)稀缺性;(3)有效需求。

有用性是指能滿足人們的某種需要或欲望，俗話說“有用”，經濟學上稱為使用價值或效用。

房地產的稀缺性是指現(xiàn)存房地產的數(shù)量尚不夠滿足每個人的需要或欲望，是相對稀缺，不是絕對缺乏。稀缺性對價格的作用是很大的。

房地產價格要成為現(xiàn)實——不是有價無市，還必須對房地產形成有效需求。分清需要與需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，需求是指有購買能力支持的需要一——不但愿意購買而且有支付能力。

人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。

綜上所述，房地產價格是由房地產的有用性、稀缺性和有效需求三者相互結合而產生的。在現(xiàn)實中，不同房地產的價格之所以有高低，同一宗房地產的價格之所以有變動，歸總起來也是由于這三者的程度不同及其變化引起的。

例題：房地產之所以有價格，其前提條件是( )

A、房地產的有用性; B、房地產的稀缺性;

C、房地產的有效供給; D、房地產的有效需求。

答案：ABD

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（責任編輯：中大編輯）

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