房地產(chǎn)估價(jià)師

四、綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0．5分）

（一）
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資 8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。
1．甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應(yīng)該為（ CD ）。
A．二級
B．三級
C．四級
D．暫定
2．甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（ ABD ）。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設(shè)用地計(jì)劃
C．年度建設(shè)投資計(jì)劃
D．房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃
3．甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于（ A ）萬元。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200
4．下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有（ B ）。
A．在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
C．甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
5．住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有（ ACD ）；
A．城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況。
B．項(xiàng)目手冊記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況
C．拆遷安置方案的落實(shí)情況
D．物業(yè)管理的落實(shí)情況

（二）
在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每1m2建筑面積的價(jià)格3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

6．下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有（ B ）。
A．李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B．甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款
C．預(yù)售商品房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記
D．預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時生效
7．李某實(shí)際應(yīng)支付的房價(jià)為（ C ）萬元。
A．28．50
B．30．00
C．30．90
D．32．76
8．李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為（ A ）。
A．3％、4％、10％
B．3％、5％、18％
C．4％、3％、10％
D．3％、3％、27％
9．下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有（ AD ）。
A．王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
D．房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

（三）
甲房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司（以下簡稱甲公司）于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價(jià)師資格者共同出資設(shè)立，注冊資本為200萬元。甲公司2000年經(jīng)營收入85萬元，但由于初創(chuàng)時期成本支出較大，該年度正常利潤為10萬元。2001年、2002年分別實(shí)現(xiàn)稅扣利潤30萬元和50萬元。2003年6月，甲公司股東會作出兩項(xiàng)決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房；二是自2003年7月起，按營業(yè)收入的2％購買保險(xiǎn)。2003年7月，甲公司與某保險(xiǎn)公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽 造成他人經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2003年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成協(xié)議，購買其200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。

10．根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，甲公司2000年的經(jīng)濟(jì)成本為（ B ）萬元。
A．75
B．85
C．200
D．285
11．甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于 （ B ）。
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．國家信用
D．民間信用
12．甲公司向某保險(xiǎn)公司所購買的保險(xiǎn)屬于（ ）。
A．信用保證保險(xiǎn)
B．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
C．人身保險(xiǎn)
D．責(zé)任保險(xiǎn)
13．按照《中華人民共和國公司法》規(guī)定，2002年末甲公司所提取的法定公積金累計(jì)達(dá)到（ D ）萬元。
A．3
B．4
C．5
D．8
14．甲公司按營業(yè)收入的2％購買保險(xiǎn)，該2％屬于（ B ）。
A．絕對指標(biāo)
B．相對指標(biāo)
C．平均指標(biāo)
D．變異指標(biāo)
15．甲公司收入（ BD ）。
A．只可能導(dǎo)致其資產(chǎn)增加
B．可能導(dǎo)致其負(fù)債減少
C．不可能引起其銀行存款和現(xiàn)金同時增加
D．導(dǎo)致其所有者權(quán)益增

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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