房地產(chǎn)估價(jià)師

2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)試題多選2

 6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有( )。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查

E.促銷(xiāo)策略調(diào)查

7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有( )。

A.文獻(xiàn)查閱

B.觀察

C.專(zhuān)題討論

D.問(wèn)卷調(diào)查

E.實(shí)驗(yàn)

8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。

A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

B.政府政策

C.通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率

E.投資者的目標(biāo)收益率

9.下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有( )。

A.速動(dòng)比率

B.利息備付率

C.償債備付率

D.內(nèi)部收益率

E.資產(chǎn)負(fù)債率

10.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有( )

A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率。

B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率。

D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率。

E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。

11.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

A.自我消費(fèi)

B.房地產(chǎn)保值

C.房地產(chǎn)增值

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

E.出租收益

12.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有( )。

A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案。

B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案。

E.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案。

13.在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有( )。

A.單元估算法

B.概預(yù)算定額法

C.工程最近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.單位指標(biāo)估算法

14.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有( )

A.項(xiàng)目投資有新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成。

B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

C.從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力。

D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力。

E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)。

15.下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有( )。

A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的。

B.基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

C.基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

D.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金。

E.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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