房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析精講 

估價(jià)對(duì)象使用情況 表2-19

位置

功能

首層

接待大廳、××旅行社

二層

宴會(huì)廳、××中餐廳、××大廳、××制衣、××夜總會(huì)

三層

大堂/商品部、××齋、××西餐廳、××館/×撈飯館、

××行、會(huì)議中心、總機(jī)房

四層

設(shè)備管道層

五層

康樂中心

游泳池

網(wǎng)球場(chǎng)

健身房

美容美發(fā)

棋牌室

臺(tái)球室

五～九層

客房

B1

保齡球館、××食苑、××夜總會(huì)、×桑拿中心、員工餐

廳、員工之家、食品庫

B2

停車場(chǎng)(88個(gè)車位)、設(shè)備用房、庫房、培訓(xùn)室、洗衣房

室外地上停車場(chǎng)

24個(gè)車位

該飯店擁有單、雙人標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華單、雙人客房、行政套房、

外交套房、××套房和總統(tǒng)套房共396間(套)。房間配有中央空調(diào)

系統(tǒng)、安全消防系統(tǒng)、IDD、冰箱、音響、私人保險(xiǎn)柜、高速DDN

專線、衛(wèi)星及閉路電視等設(shè)施，商務(wù)客房提供無限網(wǎng)絡(luò)工作站、傳

真、VOD點(diǎn)播系統(tǒng)等服務(wù)。2001年平均入住率為70%～80%，

2002年與上年持平。

該飯店的營業(yè)收入有個(gè)起伏增長(zhǎng)的曲線，隨著增長(zhǎng)率提高，且

運(yùn)營成本率降低，經(jīng)營逐步好轉(zhuǎn)。1994年以前為4000～7000萬

元;1995～1997達(dá)11000萬元以上;1998～2000年為10000～

9000萬元;2001年為13100萬元，根據(jù)目前經(jīng)營狀況，預(yù)計(jì)2002

年的營業(yè)收入比上年增長(zhǎng)10%以上。在××市各大飯店綜合指數(shù)排

名中名列前10名內(nèi)。

估價(jià)對(duì)象為五星級(jí)酒店，目前已投入使用約11年，由于建筑

及裝修質(zhì)量較高，維護(hù)及使用狀況良好，1998～2001年完成裝修

改造，各部位基本上無較大磨損。

估價(jià)對(duì)象的市政條件完善，所需上水、生活熱水、雨水、污水、

供電、中央空調(diào)、供氣、通訊等市政條件已具備，在時(shí)間和用量上

可以滿足項(xiàng)目需求。

⑵ 該大廈的建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

依據(jù)委托人提供的含有估價(jià)對(duì)象的《國有土地使用權(quán)證》、《房

屋所有權(quán)證》及建筑施工平面圖：

估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)面積：8048.23㎡

估價(jià)對(duì)象總建筑面積：49977.62㎡

其中：地上：39830㎡

地下：10147.62㎡

層數(shù)：地上9層、地下2層

結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻

容積率：6.21

其中地上：4.95

停車位：地上24個(gè)，地下88個(gè)。

多功能建筑面積表 表2-20

項(xiàng)目

(面積單位:㎡)

合計(jì)

其 中

客房

餐飲

康樂

出租

車庫

附房及設(shè)備用房

總建筑面積

49977.62

396間

1200人

8家

112個(gè)

5863.34

地上1～9層

39830

27844

5589

2453

1795

1261

887.72

地下1～2層

10147.62

1023

1781

2368

4975.62

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