房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

1．交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（ ）

2．設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6％和3％?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元／㎡，則賣方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元／㎡，買方購買該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元／㎡. （ ）

3．在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實(shí)例價格進(jìn)行交易日期修正。 （ ）

4．某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2006年1月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為2305.88元。 （ ）

5．某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元／㎡，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月下降0.7％，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30目為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為3758元人民幣／㎡. （ ）

6．市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。（ ）

7．現(xiàn)判定某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比估價對象差2％，則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100／102.（ ）

8．被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格。實(shí)質(zhì)上是對被征收房屋，其中應(yīng)包含室內(nèi)自行裝飾裝修部分，及其占用范圍內(nèi)的土地的補(bǔ)償。 （ ）

9．某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000㎡，是8年前通過征用農(nóng)地獲得，當(dāng)時取得的費(fèi)用為18萬元／畝，現(xiàn)時重新獲得該類土地需要的費(fèi)用為620 元／㎡；地上建筑總面積為2000㎡，6年前建成交付使用的，當(dāng)時的建筑造價為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時建造類似建筑的建筑造價為每平方米建筑面積1200元，估價該建筑物有八成新。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為1270元／㎡. （ ）

10．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用和住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房與設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用均不能計入商品住宅的價格中。（2006年試題）

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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