房地產(chǎn)估價師

2012年房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理練習題

1.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。(2007年試題)

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2.當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。(2007年試題)

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營

3.下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是( )。(2007年試題)

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險

4.假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預期的收益率為( )。(2006年試題)

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

5.已知整個投資市場的平均收益率為10%，國債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價模型，在進行房地產(chǎn)投資評估時所選用的折現(xiàn)率應為( )。(2001年試題)

A.5%

B.7%

C.10%

D.12%

6.長期利率下調(diào)、預期房地產(chǎn)投資風險降低會導致房地產(chǎn)投資需求的( )。(2001年試題)

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定

7.房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為( )。(有修改)(2002年試題)

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風險報酬

8.某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)是( )。(2002年試題)

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

9.按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的( )。(有修改)(2002年試題)

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.需要適時的更新改造投資

C.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

D.易受政策影響

10.一般來說，標準方差越小，投資風險( )。(2002年試題)

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算

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（責任編輯：中大編輯）

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