房地產(chǎn)估價師

2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

11.財務評價是根據(jù)( )，計算評價指標，判斷項目的財務可行性。

A、市場平均價格

B、國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

C、影子價格

D、市場評估價格

12.投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與( )之比。

A、總開發(fā)成本

B、項目投資的資本價值

C、總投資

D、總開發(fā)價值

13.在進度計劃管理中，利用( )可以表示各項工作的相互關系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路。

A、控制圖

B、因果分析圖

C、網(wǎng)絡圖

D、橫道圖

14.如果設計圖紙和技術說明書相當詳細，市場上材料價格穩(wěn)定，并能據(jù)此比較精確地推算造價，對承發(fā)包雙方而言，采用( )較合適。

A、固定單價合同

B、固定總價合同

C、計量估價合同

D、成本加酬金合同

15.資金融通過程中的流動性原則，是指金融資產(chǎn)在無損狀態(tài)下迅速( )的能力。

A、償還

B、變現(xiàn)

C、流通

D、流動

16.某開發(fā)商自己投入30%，貸款70%，從事房地產(chǎn)項目開發(fā)。已知項目開發(fā)周期3年，年投資利潤率15%，貸款利率8%，則開發(fā)商自有資金年平均收益率為( )。

A、15%

B、36.4%

C、40.4%

D、29.8%

17.如果開發(fā)商(1)難以估算成本;(2)公司打算與同行和平共處;(3)如另行定價很難了解購買者和競爭者對公司價格的反映。此時往往采用( )。

A、挑戰(zhàn)定價法

B、價值定價法

C、認知價值定價法

D、隨行就市定價法

18.賣方物業(yè)代理從( )收取傭金

A、買方

B、賣方

C、買賣雙方

D、協(xié)議中規(guī)定的一方

19.物業(yè)管理所涉及的財務管理一般到產(chǎn)生( )為止。

A、凈經(jīng)營收入

B、有效毛收入

C、稅前現(xiàn)金流

D、稅后現(xiàn)金流

20.收益物業(yè)管理中的廣告宣傳及市場推廣費列入( )科目。

A、人工費

B、辦公費

C、雜項費用

D、企業(yè)管理費

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