房地產(chǎn)估價(jià)師

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，希望對您有所幫助！

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資()。

A.投資回收期長

B.風(fēng)險(xiǎn)較大

C.提高投資者資信等級

D.回報(bào)豐厚

【答案】BD

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有( )。

A.相對較高的收益水平

B.得到稅收

C.提高投資者的資信等級

D.良好的流動性

【答案】AC

【解析】相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。

3.投資的特性包括( )。

A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動。

B.投資具有時(shí)間性。

C.投資的目的在于得到收益。

D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

【答案】ABCD

4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)

【答案】ABCD

5.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅，而降低稅負(fù)( )。

【答案】錯(cuò)誤

【解析】由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高的多，致使凈經(jīng)營收益(納稅所得額)減少，相應(yīng)減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。

6.風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動導(dǎo)致?lián)p失的可能性( )。

【答案】錯(cuò)誤

7.投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以獲得高額的投資收益( )。

【答案】錯(cuò)誤

【解析】通過投資組合可以使一個(gè)投資項(xiàng)目在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下風(fēng)險(xiǎn)最低或是在一個(gè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。

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