房地產(chǎn)估價師

房地產(chǎn)估價是一項實操性很強的業(yè)務，其最終成果是通過估價報告體現(xiàn)。估價報告是估價機構履行估價委托合同、記述估價過程、反映估價成果的文件，是估價機構提供給委托人的“產(chǎn)品”，是給予委托人關于估價對象價值的正式答復，是關于估價對象價值的專業(yè)意見和研究報告。因此房地產(chǎn)估價師必須能夠動手寫作估價報告。

房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價報告，不僅要求房地產(chǎn)估價師具備房地產(chǎn)估價的專業(yè)知識，以及與房地產(chǎn)估價有關的各類知識，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律，同時還要掌握房地產(chǎn)估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。學習和掌握房地產(chǎn)估價報告的寫作，是房地產(chǎn)估價師一項很重要的專業(yè)訓練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。

房地產(chǎn)估價報告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，也有其特定的語言文字要求，主要包括對詞義、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結構安排，文字說明、圖表的結合使用，專業(yè)術語規(guī)范等問題。

(一)對詞義的要求

1.用詞準確

這是對詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達的意圖。

例如下面這三種表達方式中的用詞：“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”、“預計這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”和“這里必然會成為繁華商業(yè)區(qū)”，用詞的強度不同，表達的意思也不同。又如，同樣是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績做出判斷，可以在短期內(nèi)的銷售率數(shù)據(jù)的基礎上采用“比較理想”這幾個字，也可根據(jù)實際情況選擇最能準確表達實際情況的其他用詞。但估價報告中不應該用“好得不得了”等口語化的詞句。

2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

表達分寸的詞語，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價報告中都會經(jīng)常使用，要有客觀恰當?shù)陌盐?。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價結論，不能模棱兩可。

例如：“估價對象房地產(chǎn)建筑面積的價格大約在4000元左右?！薄按蠹s”這樣的詞出現(xiàn)在市場分析中是可以的，但在估價結論中是不妥當?shù)?。有時估價人員確實不能確定估價結論的具體數(shù)額，不妨說：“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格在3900 —41q0元之間?！边@樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價格的變動范圍。

3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

估價報告用詞的褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

例如有的估價報告這樣寫：“該公司上下努力、團結奮進、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績?！? “工人們大干快上，整個工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象。”所述事實不能說與形成估價結論無關，但應該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

例如改為：“從財務報告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想?！?下面可具體引用財務報告的一些主要指標，例如利潤、資產(chǎn)負債率等。)這樣用數(shù)據(jù)說話，就比簡單地用帶有感情色彩的評語有說服力。

又如：“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語”，這樣過分褒此貶彼的做法也是不可取的。

4.用詞簡練、標準，不堆砌、不生造

例如有的估價報告連用幾個“最高級”來形容估價對象，有的估價報告采用一些非標準的用語或是受港臺用語的影響。比如將“素質”寫為“質素”(香港地區(qū)的習慣用法)，或是用動詞作形容詞：“這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引?！?應為：“非常有吸引力?！?

(二)對語句的要求

1.句子簡潔，概括性強

估價報告應使用簡潔的文字對估價所涉及的內(nèi)容進行高度概括，句子成分該省的一定省，不能出現(xiàn)雜糅、贅余等毛病，同時注意句子的完整性以清楚表達所表述的內(nèi)容。

2.搭配得當

語義上要符合情理，符合語法規(guī)則，同時要注意銜接。語句與語句之間，意思也要銜接、連貫，不能脫節(jié)。

3.邏輯嚴密

不能出現(xiàn)自相矛盾的現(xiàn)象，造成邏輯混亂。邏輯混亂的情況主要有：一是前后沒有照應如前面說了出租率70%，后面計算時又沒有考慮進去;前面定下的報酬率是13%，后面又采用15%。二是數(shù)據(jù)來源沒有出處或是有錯，如有的估價報告中的房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅的稅率錯誤。三是判斷推理沒有充足的理由，如簡單地下結論，卻沒有充足的理由支持該結論。

(三)要防止錯別字和錯漏

特別是一些容易混淆的字不能錯，例如：

坐落(不是“座落”)、坐標(不是“座標”)、簽訂(不是“簽定”)、訂貨(不是“定貨”)、好像(不是“好象”)、想像(不是“想象”)、圖像(不是“圖象”)、其他(不是“其它”)、部分(不是“部份”)、身份(不是“身分”)、成分(不是“成份”)、內(nèi)涵(不是“內(nèi)含”)、賬目(不是“帳目”)、撤銷(不是“撤消”)、抵消(不是“抵銷”)等等。

另外不要漏字，特別是數(shù)字不要缺漏，如估價對象最終結果本應為300 000卻寫成了30 000。還有，在內(nèi)地不應使用繁體字，通用的外文譯名不要自己另造譯名。

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