房地產(chǎn)估價師

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12.下列財務指標中，反映企業(yè)營運能力的指標的( )。

A.流動比率

B.速動比率

C.存貨周轉(zhuǎn)率

D.應收賬款周轉(zhuǎn)率

E.資本金利潤率

答案：CD

解析：營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標和應收賬款周轉(zhuǎn)指標分析。(1)存貨周轉(zhuǎn)指標包括存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。(2)應收賬款周轉(zhuǎn)指標包括應收賬款周轉(zhuǎn)率和應收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。

13.下列關于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有( )。

A.以投資估算價控制設計方案的選擇

B.用預算造價控制施工圖設計。

C.通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商

D.合同管理

E.進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

答案：ACDE

解析：用投資估算價控制設計方案的選擇和初步設計概算造價;用概算造價控制技術設計和修正概算造價;用概算造價或修正概算造價控制施工圖設計和預算造價。

14.下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有( )。

A.規(guī)劃圖

B.宗地圖

C.房產(chǎn)分幅圖

D.房產(chǎn)分戶圖

E.地形圖

答案：BD

解析：規(guī)劃圖、房產(chǎn)分幅圖、地形圖不能作為房地產(chǎn)證附圖。

15.擔保物權包括( )。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.留置權

E.質(zhì)權

答案：CDE

解析：用益物權包括承包經(jīng)營權、建設用地使用權(國有土地使用權)宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權、典權等。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權、留置權等。

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分。( )

答案：√

解析：集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分，其建設標準、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。

2.農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。( )

答案：×

解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。

3.國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )

答案：X

解析：征收主要是所有權的改變，征用只是使用權的改變。

4.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。( )

答案：X

解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件的，可以不計算土地補償費和各種補助費。“必須”應為“可以不”。

5.雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。( )

答案：√

解析：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估.

6.房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務。(　)

答案：√

解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第八條規(guī)定：受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務。

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，承擔城市房屋拆遷估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)須由拆遷主管部門指定。( )

答案：×

解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條：市、縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。拆遷估價機構(gòu)的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

8.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照后應當在法定時間內(nèi)向登記機關所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )

答案：√

解析：新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi).持有關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

9.建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過3個月。( )

答案：X

解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工.因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。

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（責任編輯：中大編輯）

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