房地產(chǎn)估價(jià)師

一、利率政策（掌握）

我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。

1、存款利率

（1）個(gè)人住房公積金存款利率職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息，2002年2月21日之后的個(gè)人住房公積金存款利率水平分別為：當(dāng)年歸集的為0.72％，上年結(jié)轉(zhuǎn)的為1.71％。

例題：職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（   ）存款利率計(jì)息。（2004年試題）

A.活期

B.3個(gè)月整存整取

C.6個(gè)月整存整取

D.一年整存整取

答案：B

解析：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。

（2）貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。目前，個(gè)人住房公積金貸款利率水平為：l一5年（含5年），3.96％；5～30年（含30年），4.41％。

2、管理中心沉淀資金的利率

管理中心在受委托銀行的住房公積金專(zhuān)戶中的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息（即分別按三個(gè)月、半年期、一年期、協(xié)定存款、活期存款等相應(yīng)檔次利率計(jì)息）。

例題：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行（   ）。

A、半年一定

B、一年一定

C.二年一定

D.三年一定

答案：B

解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。

二、稅收政策（掌握）

住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

1、關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅，超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，免予征收個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅。

2、關(guān)于住房公積金管理中心的免稅管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅；管理中心在受委托銀行存儲(chǔ)、用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。

例題：個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其收益免征（    ）。

A.個(gè)人所得稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅

答案：A

解析：職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅，超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。

例題：下列關(guān)于住房公積金稅收政策，說(shuō)法正確的是（   ）。

A、住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策

B、住房公積金收益也并入住房公積金，實(shí)行封閉管理和使用，不免征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅

C.住房公積金收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅

D.個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，免予征收個(gè)人所得稅

E、個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅

答案：ACDE

解析：住房公積金收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，也是免征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅的。

例題：個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。（   ） （2005年試題）

答案：X解析：個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款及其利息，免征個(gè)人所得稅。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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