房地產(chǎn)估價師

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三、判斷題(共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1.因為房地產(chǎn)具有獨一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。 ( )

2.房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所做的估價報告上簽字、蓋章。 ( )

3.開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)較小。 ( )

4.在某一時點，投資價值是唯一的，而市場價值因投資者的不同而不同。 ( )

5.在進行房地產(chǎn)估價時，對房地產(chǎn)市場情況的分析始終應(yīng)針對估價時點時的狀況。 ( )

6.交易稅費非正常負擔的房地產(chǎn)交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。 ( )

7.對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的婁似房地產(chǎn)就可以作為可比實例?！? )

8.可修復(fù)的損耗是經(jīng)過修理后可恢復(fù)其原有功能的損耗，反之，為不可修復(fù)的損耗。( )

9.成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。 ( )

10.應(yīng)用收益法評估出租型房地產(chǎn)價格時，凈收益的確定必須從租賃收入中扣除維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃代理費等。 ( )

11.為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策，應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應(yīng)采用與該項目風險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。 ( )

12.長期趨勢法適用對象是價格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料必須真實。 ( )

13.高層建筑地價分攤是將高層建筑的造價分攤到所占土地上。 ( )

14.在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。 ( )

15.房地產(chǎn)估價的核心是為特定目的、對特定房地產(chǎn)在特定時點的價值作出估計。( )

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（責任編輯：中大編輯）

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