房地產(chǎn)估價(jià)師

八、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格是一組《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價(jià)格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定；“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。”第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。”基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格都是一種評(píng)估價(jià)值。

基準(zhǔn)地價(jià)也稱為城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。

標(biāo)定地價(jià)是指政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

這里的房屋重置價(jià)格應(yīng)是不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日期建造它所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)。本書(shū)后面把所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)簡(jiǎn)稱為必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，必要支出是指從事相應(yīng)活動(dòng)所必須付出的各項(xiàng)成本、費(fèi)用和稅金等，必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)均應(yīng)是社會(huì)上同類或者類似活動(dòng)的一般正常的支出和利潤(rùn)水平，或者平均的支出和利潤(rùn)水平。有了這種房屋重置價(jià)格之后，實(shí)際估價(jià)中估價(jià)對(duì)象房屋或建筑物的價(jià)值，可以通過(guò)該種房屋重置價(jià)格的比較、調(diào)整來(lái)求取。

例題2．基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（?。?。（2003年試題）

A．最低價(jià)格

B．最高價(jià)格

C．平均價(jià)格

D．成交價(jià)格

答案：C

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