房地產(chǎn)估價師

(一)房地產(chǎn)測繪的概念

1.房地產(chǎn)測繪的定義

房地產(chǎn)測繪是指運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)和測繪手段，來測定房地產(chǎn)的位置，界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動。

2.房地產(chǎn)測繪的種類

房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪兩種。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，形成房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖的測繪活動。

房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪是指因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和房地產(chǎn)權(quán)屬管理等的需要，測量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖，形成圖、表、卡、冊、簿、數(shù)據(jù)等信息的測繪活動。

3.房地產(chǎn)測繪成果

房地產(chǎn)測繪成果是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料，主要包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)可根據(jù)委托方的要求提供全部或部分服務(wù)，并對其提交的測繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

4.房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容

房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗(yàn)收，

(二)房地產(chǎn)測繪的作用

1.為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)

房地產(chǎn)測繪成果提供了房地產(chǎn)商晶量的量度依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。當(dāng)買賣雙方以合同形式約定以產(chǎn)權(quán)登記面積作為銷售面積且銷售價格按單位面積售價來核定時，房地產(chǎn)面積就與房地產(chǎn)價值掛上了鉤。

2.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

(1)在制定相關(guān)政策時，房地產(chǎn)管理部門需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況，如房屋總量、房屋地域分布、行業(yè)分布情況、房屋利用狀況等基礎(chǔ)資料;

(2)房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證需要掌握各個產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息，這些信息需要通過測繪來完成。

3.為其他部門提供參考資料

房地產(chǎn)測繪還可以為城市建設(shè)、司法機(jī)關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。

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