房地產(chǎn)估價(jià)師

例題1：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％一2.5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的（   ）。

A、1％B、2％C.3％D.4％答案：C解析：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％一2.5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3％。

例題2：某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（） 萬元。（2005年試題）

A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.00答案：C解析：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25萬元。

例題3：現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為（   ） （2004年試題）

A.0.05‰B.0.1‰C.0.3‰D.0.5‰答案：B房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施后，“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”成為一項(xiàng)法定制度。從1995年開始，在全國實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師（產(chǎn)業(yè)）實(shí)現(xiàn)了資格互認(rèn)。

一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試（掌握）

房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》后，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。

1、考試組織與考試內(nèi)容房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。

建設(shè)部負(fù)責(zé)組織考試大綱的擬定和命題等工作，統(tǒng)一規(guī)劃并會(huì)同人事部組織或授權(quán)組織考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分。考試科目與內(nèi)容為：《房地產(chǎn)基本制度與政策》及《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》，主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)為重點(diǎn)。此外，還包括房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)掌握的經(jīng)濟(jì)、金融、保險(xiǎn)、證券、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、建筑、法律等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)。 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》主要包括房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)開發(fā)等方面知識(shí)。

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》主要包括房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用的基本方法及其具體應(yīng)用。

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》主要包括不同估價(jià)目的和不同類型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)與估價(jià)技術(shù)路線，通過對(duì)不同估價(jià)目的和不同類型房地產(chǎn)估價(jià)案例的分析，考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平。

例題：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國（   ）的制度。

A、統(tǒng)一組織B、統(tǒng)一大綱C.統(tǒng)一命題D.統(tǒng)一考試E、統(tǒng)一認(rèn)證答案：ABCD解析：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。

2、執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：（1）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年；（2）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年；（3）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年；（4）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年；（5）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的；（6）不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有l(wèi)0年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)特別突出的。

報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師需提供以下證明文件：（1）房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名申請(qǐng)表；（2）學(xué)歷證明；（3）實(shí)踐經(jīng)歷證明。

房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由建設(shè)部、人事部聯(lián)合公告合格人員名單。由人事部或其授權(quán)的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》。

例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，說法不正確的是（   ）。

A、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷B、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷C.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷D.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的答案：C解析：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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