房地產(chǎn)估價師

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1．下列關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，表述正確的是（ ）。

A．國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格

B．土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

C．土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格

D．征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)

E．在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)

2．下列屬于免征契稅范圍的包括（ ）。

A．事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的

B．社會團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營的

C．城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的

D．因不可抗力失去住房而重新購買住房的

E．納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的

3．固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為0%、（ ）五個檔次。

A．1%

B．5%

C．10%

D．15%

E．30%

4．城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（ ）附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

A．房產(chǎn)稅

B．增值稅

C．消費(fèi)稅

D．營業(yè)稅

E．流轉(zhuǎn)稅

5．下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是（ ）。

A．納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%

B．在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

C．在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為3%

D．不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

E．不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

6．根據(jù)國家稅務(wù)總局2006年7月18日的有關(guān)問題通知精神，下列關(guān)于征收個人所得稅中房屋原值表述，正確的是（ ）。

A．商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，自建住房為實際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費(fèi)

B．房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋原值，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

C．房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的房屋原值，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

D．已購公有住房房屋原值為原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單

位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

E．經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值為原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金

7．印花稅是對因（ ）等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

A．商事活動

B．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C．權(quán)利許可證照授受

D．人事管理

E．外事活動

8．印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之一、（ ）。

A．萬分之五

B．萬分之三

C．萬分之零點五

D．萬分之零點三

E．萬分之零點一

9．印花稅的稅率形式有（ ）稅率。

A．定額

B．差額

C．累進(jìn)

D．差額累進(jìn)

E．比例

10．下列關(guān)于房屋租賃市場稅收政策，表述正確的是（ ）。

A．對個人出租住房取得的所得稅按5%的稅率征收個人所得稅

B．對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C．對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅

D．對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

E．對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

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