房地產(chǎn)估價(jià)師

2007年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策真題

8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是(　)。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)

D.設(shè)區(qū)城市人民政府

答案：A

解析：由直轄市、省會(huì)城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

9.商品房買賣合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元/㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為(　)萬(wàn)元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案：C

解析：(1)面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8萬(wàn)元。

10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由(　)確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

答案：B

解析：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見(jiàn)。11.在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)(　)確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”。

12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　)。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按二家銀行的債權(quán)比例受償

答案：A

解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金(　)。

A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

B.由房地產(chǎn)管理部門代管

C.由財(cái)政部門代管

D.由業(yè)主自行管理

答案：B

解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

14.合法建造房屋的物權(quán)自(　)發(fā)生效力。

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)

C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)

D.事實(shí)行為成就時(shí)

答案：A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

相關(guān)文章：

查看2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策真題匯總

查 看更 多房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題

編輯推薦:

查看2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 準(zhǔn)考證打印時(shí)間

掌握考試動(dòng)態(tài)房地 產(chǎn)估價(jià)師考試信息 免 費(fèi)短信提醒 讓你領(lǐng)先一步

查 看2011年房地產(chǎn)估價(jià)師 考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 助你順利過(guò)關(guān)！ 

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)