房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理精講

⑶ 確立施工中控制質(zhì)量的具體措施。主要包括如下方面：

①對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，

保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。

②控制混凝土質(zhì)量?；炷凉こ藤|(zhì)量對(duì)建筑工程的安全有著極

其重要的影響，必須確保混凝土澆筑質(zhì)量。應(yīng)當(dāng)有控制混凝土中水

泥、砂、石和水灰比的嚴(yán)格計(jì)量手段，制定混凝土試塊制作、養(yǎng)護(hù)

和試壓等管理制度，并有專(zhuān)人監(jiān)督執(zhí)行;試塊應(yīng)妥善保存，以便將

來(lái)進(jìn)行強(qiáng)度檢驗(yàn)，在澆灌混凝土之前，應(yīng)當(dāng)有專(zhuān)職人員檢查挖方、

定位、支模和鋼筋綁扎等工序的正確性。

③對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)

量檢查和評(píng)定辦法，以保證質(zhì)量符合合同中規(guī)定的技術(shù)要求。

⑷ 確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度。匯集所有質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)

證明文件、試驗(yàn)報(bào)告，包括分包商在工程質(zhì)量方面提交的文件。

二、進(jìn)度控制

進(jìn)度控制，是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、

經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。建設(shè)工程進(jìn)

度控制工作的主要內(nèi)容包栝：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析;

編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃;編制其他配套進(jìn)度計(jì)劃;監(jiān)督項(xiàng)目施

工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行;施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析。

建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總周期的論證與分析，就是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行通盤(pán)

考慮，全面規(guī)劃，用以指導(dǎo)人力、物力的運(yùn)用和時(shí)間、空間的安排，

最終確定經(jīng)濟(jì)合理的建設(shè)方案。

㈠ 工程進(jìn)度計(jì)劃的編制

⑴ 首先，應(yīng)將全部工程內(nèi)容分解和歸納為單項(xiàng)工程或工序，

單項(xiàng)工程或工序分解的細(xì)致程度，可以根據(jù)工程規(guī)模的大小和復(fù)雜

程度確定。一個(gè)施工項(xiàng)目首先可分為房屋建設(shè)工程、室外道路、各

種室外管道工程等較大的子項(xiàng)工程，爾后每一子項(xiàng)工程又分為土方

工程、基礎(chǔ)工程、鋼結(jié)構(gòu)制作與安裝工程、屋面工程、砌筑工程、

地面工程、其他建筑工程、設(shè)備安裝工程等。

⑵ 統(tǒng)計(jì)計(jì)算每項(xiàng)工程內(nèi)容的工作量。一般情況下用工程量表

中的計(jì)量單位來(lái)表示工作量，例如，土方工程和混凝土工程用立方

米表示;管道工程用延米表示;鋼筋加工用噸表示。另外，工程進(jìn)

度亦可用完成的投資額占總投資額的比例來(lái)表示。

⑶ 計(jì)算每個(gè)單項(xiàng)工程工作量所需時(shí)間，可用天數(shù)表示。此處

的工作時(shí)間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設(shè)備的水

平，以熟練工人正常工效計(jì)算。

⑷ 按正常施工的各個(gè)單項(xiàng)工程內(nèi)容的邏輯順序和制約關(guān)系，

排列施工先后次序，從每項(xiàng)施工工序的可能最早開(kāi)工時(shí)間推算下去，

可以得出全部工程竣工所需的周期;再逆過(guò)來(lái)，從上述竣工日期向

前推算，可以求出每一施工工序的最遲開(kāi)始日期。如果最早可能開(kāi)

工日期早于最晚開(kāi)工日期，則說(shuō)明該項(xiàng)工序有可供調(diào)節(jié)的機(jī)動(dòng)時(shí)間。

該項(xiàng)工序只要在最早開(kāi)工和最遲開(kāi)工時(shí)間之間任何時(shí)候開(kāi)工，均不

會(huì)影響項(xiàng)目的竣工日期。

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