房地產(chǎn)估價師

2012年房地產(chǎn)估價師考試 經(jīng)營與管理練習(xí)題

1.某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付、如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為為( )。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%　D.19.1%

2.下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是( )。(2008年真題)

A.表明了負(fù)債占總資產(chǎn)的比例

B.反映了企業(yè)或項目的財務(wù)風(fēng)險程度

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強

D.屬于長期償債能力指標(biāo)

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

二、判斷題

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標(biāo)有成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期。

2.房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。( )

3.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是項目風(fēng)險。( )

4.投資分析中使用的成本有許多是對擬實施項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實施方案會有不同的成本數(shù)據(jù)。( )

5.財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。( )

6.一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到100%。( )

7.一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。( )(2008年真題)

8.流動比率越低，說明營運資本(即流動資產(chǎn)減流動負(fù)債的余額)越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。( )

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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