房地產(chǎn)估價(jià)師

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30.平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。( )

答案：√

解析：平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)。平均指標(biāo)主要有以下幾種：算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。

31.在速度指標(biāo)統(tǒng)計(jì)中，定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長速度。( )

答案：×

解析：增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對指標(biāo)，由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對應(yīng)，增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度;而環(huán)比增長速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。

32.會(huì)計(jì)主體可以是一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。( )

答案：√

解析：會(huì)計(jì)主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是一個(gè)會(huì)計(jì)主體。但是，會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體。

33.會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)對象的基本分類，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會(huì)計(jì)科目。( )

答案：×

解析：會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)對象的基本分類，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是會(huì)計(jì)科目。會(huì)計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。

34.城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。( )

答案：√

解析：公共設(shè)施用地：是指居住區(qū)級及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。

35.制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。( )

答案：×

解析：容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。

36.根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以米為單位，其余均以厘米為單位。( )

答案：×

解析：根據(jù)“國標(biāo)”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。

37.施工企業(yè)為項(xiàng)目融資所發(fā)生的費(fèi)用，可列入建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。( )

答案：√

解析：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。

38.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。( )

答案：×

解析：單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。

39.地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。( )

答案：√

解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。

40.承諾由受要約人向要約人做出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時(shí)，才能生效。( )

答案：√

解析：承諾必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效。

四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)()。

A、由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

B、由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批

C、由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

D、由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

答案：C

解析：蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。

2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為()

A、拆遷公告之日

B、拆遷許可證頒發(fā)之日

C、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日

D、拆遷動(dòng)員之日

答案：B

解析：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日.

3、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為()

A、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房

B、低收入家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C、經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度

答案：BCD

解析：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房。對經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度。經(jīng)濟(jì)適用住房土地劃撥取得。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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