房地產(chǎn)估價(jià)師

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6.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。

A.統(tǒng)一采用總價(jià)

B.統(tǒng)一采用單價(jià)

C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

E.統(tǒng)一付款方式

7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有( )等。

A.建筑規(guī)模

B.臨路狀況

C.樓層

D.建筑窖積率

E.繁華程度

8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。

A.圖書館

B.鋼鐵廠

C.空置的寫字樓

D.單純的建筑物

E.加油站

9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。

A.意外破壞的損毀

B.市場(chǎng)供給過量

C.建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D.人們消費(fèi)觀念的改變

E.周圍環(huán)境條件惡化

10.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于( )。

A.已經(jīng)獲得凈收益的大小

B.未來獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)

C.未來獲得凈收益的大小

D.目前總收益的大小

E.未來獲得凈收益期限的長(zhǎng)矩

11.在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用架設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于(　)。

A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力

B.將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)

C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

E.正確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

12.長(zhǎng)期預(yù)測(cè)法除了用于推測(cè)，判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格外，還可用于(　)等。

A.收益法中預(yù)測(cè)未來的租金

B.收益法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整

C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格歷史資料的缺乏

D.比較分析兩婁以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力

E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格

13.某建筑物共三層，總建筑面積為600m2，每層建筑面積相等，房地總價(jià)為600萬元，土地價(jià)值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計(jì)算，以下正確的為( )。

A.按建筑面積分?jǐn)?，二層占有的土地份額為33 3%

B.按房地價(jià)值分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為30.0%

C.按土地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為35.0%

D.按房地價(jià)值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為45.0%

E.按土地價(jià)值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為47.9%

14.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是( )。

A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)

C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

15.房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇是由(　)綜合決定的。

A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型

B.估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件

C.估價(jià)人員的技術(shù)水平

D.委托人的特殊要求

E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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