房地產(chǎn)估價(jià)師

 一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
    1．《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(   )開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
    A．1997年下半年    B．1998年上半年   C．1998年下半年    D．1999年
    2．下列用地中，不宜劃撥供給的是(   )。   
    A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地                 B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地  
C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地     D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地
    3．土地使用權(quán)出讓合同由(   )與土地使用者簽訂。
    A．市人民政府     B．縣人民政府   C．省人民政府土地管理部門    D．市、縣人民政府土地管理部門
    4．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(   )申請(qǐng)續(xù)期。
    A．15 日    B．3個(gè)月    C．6個(gè)月    D．1年
    5．拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是(    )。   
    A．面積結(jié)算    B．貨幣補(bǔ)償    C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換    D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
    6．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為(   )。
    A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換      B．貨幣補(bǔ)償     C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償    D．不予補(bǔ)償
    7．某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人(   )。
    A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任    B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任  
C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失      D．無(wú)權(quán)退房
    8．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(    )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
    A、30    B．45    C．60    D．90
9．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指(    )因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。
A．城市市區(qū)、郊區(qū)                      B．城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)   
C．城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)    D．城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
10．某縣是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)(    )審批。
A．上一級(jí)城市人民政府                  B．省人民政府   
C．國(guó)務(wù)院                              D．建設(shè)部、國(guó)家文物局
11．建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期(    )。
A．以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月       B．以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月  
C．以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月   D．以兩次為限，每次不超過(guò)六個(gè)月
12．按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是(    )擔(dān)保。
A．一般保證        B．貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證   C．連帶責(zé)任保證    D．信譽(yù)保證
13．下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是(   )
A． 有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本  
B． 貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國(guó)有獨(dú)資銀行   
C． 設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記   
D．一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司
14．下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是(    )。
A． 以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物   
B． 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證   
C． 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)  
D、鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無(wú)地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押
15．下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是(   )。
A． 新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)   
B． 城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記  
C． 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人   
D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書
 16．下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(   )。
A． 一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘   
B． 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制   
C． 組合丘一定大于獨(dú)立丘   
D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)
17．下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，正確的表述是(   )。
A．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款
B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款
C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金
D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
18．三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員應(yīng)占職工總數(shù)的(    )以上。
A．40％    B．50％    C．60％    D．70％
19．物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取(   )。
A．公開招標(biāo)、委托招標(biāo)    B．公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)  
C．邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)    D．委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
20．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金(    )。
A．按業(yè)主個(gè)人繳存比例退還給業(yè)主  B．不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶    C．上交房地產(chǎn)行政主管部門    D．由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商
21．下列表述中，正確的是(   )。   
A． 凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象  
B． 房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率   
C．耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅   D．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3％-5％
22．2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按(   )計(jì)征企業(yè)所得稅。   
A．12％    B．18％    C．27％    D．33％
23．下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是(  )。
A．個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房    B．軍隊(duì)出租的房產(chǎn)   
C．學(xué)校興辦的工廠        D．企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)
24．我國(guó)已初步形成(    )的住房金融體系。
A．商業(yè)性                    B．政策性     
C．商業(yè)性為主、政策性為輔    D．商業(yè)性和政策性并存
25．下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是(    )。<

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