房地產(chǎn)估價(jià)師

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一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）

1．將房地產(chǎn)估價(jià)稱為物業(yè)估價(jià)的是（ ）。

A．日本

B．韓國

C．中國臺灣地區(qū)

D．中國香港地區(qū)

【答案】D

【解析】中國香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”這個詞，把房地產(chǎn)估價(jià)稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)。香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)，是從英國的property一詞翻譯過來的。而且，香港通常還把房地產(chǎn)稱為地產(chǎn)。

2．（ ）不僅應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且可以說是房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則。

A．最高最佳使用原則

B．合法原則

C．替代原則

D．獨(dú)立、客觀、公正原則

【答案】D

【解析】對房地產(chǎn)估價(jià)最基本的要求是獨(dú)立、客觀、公正。因此，獨(dú)立、客觀、公正不僅是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則。同時，還應(yīng)遵守的技術(shù)性原則包括合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時點(diǎn)原則、替代原則。此外，還有僅適用于某種或某些估價(jià)目的的特殊原則。

…… ……

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分.每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。）

1．在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有（ ）。

A．替代原則

B．謹(jǐn)慎原則

C．合法原則

D．估價(jià)時點(diǎn)原則

E．最高最佳使用原則

【答案】ACDE

【解析】房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵守的技術(shù)性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時點(diǎn)原則、替代原則。此外，還有僅適用于某種或某些估價(jià)目的的特殊原則：謹(jǐn)慎原則。

2．以下屬于土地使用管制內(nèi)容的有（ ）。

A．產(chǎn)權(quán)

B．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

C．建筑高度

D．建筑密度

E．交通出入口方位

【答案】CDE

【解析】土地使用管制即說明土地是屬于農(nóng)用地還是屬于建設(shè)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，主要說明城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，包括：用途或規(guī)劃用地性質(zhì)；容積率或建筑控制規(guī)模；建筑密度；綠地率；建筑高度；建筑后退紅線距離；建筑間距；交通出入口方位；停車泊位；建筑體量、體型、色彩；地面標(biāo)高；其他要求如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

…… ……

三、判斷題（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）

1．不同的估價(jià)目的來源于對估價(jià)的不同需要。（ ）

【答案】√

【解析】估價(jià)目的是指一個估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)委托人對估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動或者民事行為、行政行為的需要。一個估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個估價(jià)目的，且不同的估價(jià)目的又來源于對估價(jià)的不同需要。

2．房地產(chǎn)的特性主要取決于房地的特性，是以房地的特性為基礎(chǔ)的。（ ）

【答案】×

【解析】房地產(chǎn)包括土地和建筑物，其中，土地是大自然的產(chǎn)物，人工生產(chǎn)不出來，并且是永存的；建筑物為人工所建造，它固定在土地之上。因此，房地產(chǎn)的特性主要取決予土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。

…… ……

四、計(jì)算題（共2題，20分。要求列出算式、計(jì)算過程，需按公式計(jì)算的，要寫出公式。僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。請?jiān)诖痤}紙上作答。）

1．某房地產(chǎn)占地4000m2，土地使用年限為50年，容積率為6，共24層，每層建筑面積相同。該房地產(chǎn)經(jīng)過兩年開發(fā)建成，預(yù)計(jì)再經(jīng)過一年銷售招租完畢，屆時各層使用情況預(yù)計(jì)如下：……　……試評估該房地產(chǎn)銷售招租完畢時的市場價(jià)值（設(shè)資本化率分別為商場10％，酒樓8％，辦公樓7％）。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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