房地產(chǎn)估價(jià)師

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31.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場(chǎng)

B.財(cái)務(wù)

C.政策

D.經(jīng)營(yíng)

32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于( )。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅

33.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按( )計(jì)算的。

A.綜合利率

B.貸款利率

C.折現(xiàn)率

D.機(jī)會(huì)成本

34.某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( )萬m2.

A.5.2

B.6.4

C.6.8

D.7.6

35.某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是( )萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1.從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有( )。

A.商住樓

B.土地

C.在建工程

D.寫字樓

E.建成后的物業(yè)

2.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有( )。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購(gòu)買住房抵押支持證券

C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)

E.購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)

3.從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析( )。

A.價(jià)格結(jié)構(gòu)

B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D.供求結(jié)構(gòu)

E.投資結(jié)構(gòu)

4.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的( )。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段

E.第四階段

5.開發(fā)商的主要合伺關(guān)系通常包括( )等。

A.保險(xiǎn)合同

B.分包合間

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計(jì)合同

E.加工合同

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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