房地產(chǎn)估價(jià)師

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11.市場的客體通常是指( )。

A.買家

B.賣家

C.交易對象

D.交易價(jià)格

12.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( )。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.監(jiān)理工程師

13.決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的最主要因素是( )。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途

14.按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場的( )。

A.存量規(guī)模

B.租金水平

C.開發(fā)成本

D.資本化率

15.在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是( )。

A.空置率>合理空置率

B.空置率<合理空置率

C.空置率=合理空置率

D.不能判斷

16.對市場需求與供應(yīng)情況、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于( )階段。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策

17.下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是( )。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

18.以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是( )。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法

19.下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是( )。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯、匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)

20.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)( )內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.計(jì)算期

B.動(dòng)態(tài)投資回收期

C.項(xiàng)目壽命期

D.開發(fā)期

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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