房地產(chǎn)估價師

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八、價值高大性

房地產(chǎn)的價值不僅高，而且大。其價值高即單位價值高，其價值大即總體價值大.

九、難以變現(xiàn)性

房地產(chǎn)由于價值高大，加上不可移動性和獨(dú)一無二性，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費(fèi)相當(dāng)長的時間來尋找合適的買者和進(jìn)行討價還價。

所以，當(dāng)急需資金或有其他急需時，不易將房地產(chǎn)變成現(xiàn)款;如果要快速變現(xiàn)，只有相當(dāng)幅度的降價。

十、保值增值性

引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有4個方面：

(1)對房地產(chǎn)本身進(jìn)行的投資改良，如裝修改造，更新或添加設(shè)備，改進(jìn)物業(yè)管理;

(2)通貨膨脹;

(3)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加，如人口或收入增加;

(4)外部經(jīng)濟(jì)或相互影響，如交通條件或周圍環(huán)境改善。其中，對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，

而是房地產(chǎn)保值;需求增加導(dǎo)致稀缺性增加和外部經(jīng)濟(jì)或相互影響所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。

通貨膨脹是指商品和服務(wù)的貨幣價格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡單地說，是物價的持續(xù)普遍上漲。當(dāng)說某項投資是保值性的，則意味著它能抵抗通貨膨脹，即投入的資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度。

具體地說，就是能保證投資一段時間后所抽回的資金，完全能購買到當(dāng)初的投資額可以購買到的同等商品或服務(wù)。房地產(chǎn)通常具有這種功能。

房地產(chǎn)的保值增值性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的.在某些情況下，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)長時期的連續(xù)下降也是可能的。

另外，中國大陸的土地價格由于是有期限的土地使用權(quán)價格，對于一宗使用年限較長的土地來說，在其使用年限的前若干年價格可能隨著需求的增加而呈現(xiàn)上升趨勢，但由于總有一天土地使用年限會降為零，

所以，具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價格，從長遠(yuǎn)來看是趨于下降的。

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