房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講

㈡ 需求指標(biāo)

⑴ 國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區(qū))所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果。國內(nèi)生產(chǎn)總值

有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。從價值形態(tài)看，它是所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價值超

過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價值的差額，即所有常住位的增加值之和;從收入形態(tài)看，它是所有常住單位在一定時期

內(nèi)創(chuàng)造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和;從產(chǎn)品形態(tài)看，它是所有常住單位在一定時期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價值

減去貨物和服務(wù)進(jìn)口價值。在實(shí)際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。三種方法分別從不同的方面反映國內(nèi)生產(chǎn)總值及其構(gòu)成。

⑵ 人口數(shù)，是指一定時點(diǎn)、一定地區(qū)范圍內(nèi)有生命的個人總和，包括常住人口和現(xiàn)有人口。其中，常住人口是指經(jīng)常居住在這

個地區(qū)的人口，現(xiàn)有人口是指在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時點(diǎn)下，在這個地區(qū)居留的人口。常住人口與一個地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系更為密切。

⑶ 城市家庭人口，指居住在一起，經(jīng)濟(jì)上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。

⑷ 就業(yè)人員數(shù)量，指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經(jīng)營收入的人員數(shù)量，包括在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、私營業(yè)

主、個體戶主、私營和個體就業(yè)人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就業(yè)人員、農(nóng)村就業(yè)人員、其他就業(yè)人員(包括民辦教師、宗教職業(yè)者、現(xiàn)役軍人等)。

這一指標(biāo)反映了一定時期內(nèi)全部勞動力資源的實(shí)際利用情況，是研究國家基本國情國力的重要指標(biāo)。

⑸ 就業(yè)分布。指按產(chǎn)業(yè)或職業(yè)分類的就業(yè)人員分布狀況。

⑹ 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率，指城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員與城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員(扣除使用的農(nóng)村勞動力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人

員)、城鎮(zhèn)單位中的不在崗職工、城鎮(zhèn)私營業(yè)主、個體戶主、城鎮(zhèn)私營企業(yè)和個體就業(yè)人員、城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員之和的比。

⑺ 城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用于最終消費(fèi)支出和其它非義務(wù)性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由

支配的收人。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費(fèi)以及記賬補(bǔ)貼后的收入。

⑻ 城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費(fèi)性支出、購房建房支出、轉(zhuǎn)移性支出、財產(chǎn)性支出、社會保障支出。

⑼ 房屋空間使用數(shù)量，指按使用者類型劃分的正在使用中的

房屋數(shù)量。

⑽ 商品零售價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。商品零售物價的變動直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入，影響居民購買力和市場供需的平衡，影響到消費(fèi)與積累的比例關(guān)系。

⑾ 城市居民消費(fèi)價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價格和服務(wù)項(xiàng)目價格變動趁勢和程度的相對

數(shù)。該指數(shù)可以觀察和分析消費(fèi)品的零售價格和服務(wù)項(xiàng)目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策的依據(jù)。

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