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2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考,為幫助學員更好的參加考試,特整理房地產(chǎn)估價師考試科目(房地產(chǎn)估價案例與分析)相關(guān)試題,希望對您有所幫助!
甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營,租期5年。估價機構(gòu)現(xiàn)對該酒樓進行拆遷估價,酒樓業(yè)主不配合拆遷工作,不允許估價人員進入酒樓實地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料,該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰,權(quán)屬證書齊全,用途合法,無違章搭建。
請問:
1.針對該類拆遷估價,在估價程序上應(yīng)特殊注意哪些環(huán)節(jié)?
2.裝修補償應(yīng)如何確定?
3.對已存在的租賃關(guān)系,估價時應(yīng)如何處理?
(1)估價程序上應(yīng)特殊注意:
1)被拆遷人不允許估價人員進入酒樓實地查勘,估價人員應(yīng)做好無利害關(guān)系第三人見證工作。并在報告中作出相應(yīng)說明。
2)估價機構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進行現(xiàn)場說明。
3)公示期滿后,估價機構(gòu)將整體估價報告和分戶估價報告提交委托人,并由委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報告。
(2)房屋室內(nèi)自行裝飾裝修補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估機構(gòu)確定。
(3)價不考慮的房屋租賃因素的影響。
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(責任編輯:中大編輯)
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