房地產估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理精講

六、竣工驗收

工程項目的竣工驗收是建設過程的最后一個程序，是全面檢驗

設計和施工質量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收，質量

合格的建筑物即可投入使用，出租或出售給客戶，令房地產開發(fā)商

回收投資。對于預租或預售的房地產開發(fā)項目，通過投入使用，開

發(fā)商就此可以得到預付款外的款項。因此，房地產開發(fā)商對于確已

符合竣工驗收條件的開發(fā)項目，都應按有關規(guī)定和國家質量標準，

及時進行竣工驗收。對竣工的開發(fā)項目和單項工程，應盡量建成一

個驗收一個，并抓緊投入經營和交付使用，使之盡快發(fā)揮經濟效益。

㈠ 竣工驗收的要求

當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，由承包商按國家工程

竣工驗收有關規(guī)定，向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，

并提出竣工驗收申請。之后，開發(fā)商負責組織有關單位進行驗收，

并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔

由自身原因造成修改的費用。

在正式辦理竣工驗收之前，開發(fā)商為了做好充分準備，需要進

行初步檢查。初步檢查是指在單項工程或整個開發(fā)項目即將竣工或

完全竣工之后，由開發(fā)商自己組織統(tǒng)一檢查工程的質量情況，隱蔽

工程驗收資料、關鍵部位施工記錄、按圖施工情況及有無漏項等。

根據(jù)初步檢查情況，由工程項目的監(jiān)理工程師列出需要修補的質量

缺陷"清單"，這時承包商應切實落實修復這些缺陷，以便通過最

終的正式驗收。進行初步檢查對加快掃尾工程，提高工程質量和配

套水平，對加強工程技術管理，促進竣工和完善驗收都有好處。

㈡ 竣工驗收的依據(jù)

開發(fā)項目或單體工程，其竣工驗收的依據(jù)是：經過審批的項目

建議書、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設計

變更文件、現(xiàn)行施工技術規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質量檢驗評定標準，

以及合同中有關竣工驗收的條款。工程建設規(guī)模、工程建筑面積、

結構形式、建筑裝飾、設備安裝等應與各種批準文件、施工圖紙、

標準保持一致。

2012年房地產估價師考試經營與管理精講

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（責任編輯：中大編輯）

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