房地產(chǎn)估價師

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一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

1.估價報告書中說明的( )限定了其用途。

A.估價原則

B.估價方法

C.估價目的

D.估價對象狀況

2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。

A.給水、排水、電力、通信

B.給水、排水、燃氣、熱力

C.排水、電力、通信、燃氣

D.排水、電力、通信、熱力

3.某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為( )。

A.8.0

B.5.6

C.5.0

D.0.7

4.當供給增加量小于需求減少量時，則( )。

A.均衡價格下降，均衡交易量增加

B.均衡價格下降，均衡交易量減少

C.均衡價格上升，均衡交易量增加

D.均衡價格上升，均衡交易量減少

5.房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的( )三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。

A.有用性、稀缺性、有效需求

B.供給、需求、利用狀況

C.權(quán)利、租金、利率

D.價值、使用價值、供求

6.基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地( )。

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格

7.已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2時，需求量為100萬m2，當價格為1000元/m2時，需求量為90萬m2，則需求價格彈性為( )。

A.10

B.9

C.0.9

D.0.1

8.估價報告有效期應從( )起計。

A.估價時點

B.估價作業(yè)期

C.出具估價報告之目

D.簽訂估價委托合同之日

9.如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以( )進行估價。

A.保持現(xiàn)狀前提

B.裝修改造前提

C.轉(zhuǎn)換用途前提

D.重新利用前提

10運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的( )。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則

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（責任編輯：中大編輯）