房地產(chǎn)估價師

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D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

31、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或( )。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.長期抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入

32、銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來( )。

A.操作風(fēng)險

B.法律風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.管理風(fēng)險

33、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括( )。

A.租金調(diào)整條款

B.代收代繳費用條款

C.裝修費用條款

D.折讓優(yōu)惠條款

34、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是( )。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

35、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為( )萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700 二、多項選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分類，可以分為( )投資。

A.建筑安裝工程

B.新建和擴(kuò)建

C.設(shè)備與工器具購置

D.遷建和恢復(fù)

E.其他費用

2、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析( )。

A.物理結(jié)構(gòu)

B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D.供求結(jié)構(gòu)

E.總量結(jié)構(gòu)

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

4、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有( )。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

5、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的)。

A.價格水平

B.銷售對象

C.基本功能

D.地理位置

E.輔助功能

6、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有( )。

A.凈現(xiàn)值

B.投資利潤率

C.現(xiàn)金回報率

D.靜態(tài)投資回收期

E.內(nèi)部收益率

7、下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有( )。

A.當(dāng)計息周期為1年時，年名義利率等于年實際利率

B.實際利率真實地反映了資金的時間價值

C.名義利率真實地反映了資金的時間價值

D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

E.計算周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大

8.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有( )。

A.內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的

D.如果使用貸款。且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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