房地產(chǎn)估價(jià)師

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一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答寨中只有一個(gè)最符合題意。)

1.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂? )。

A.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命

B.更顯著的各異性

C.更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.更專業(yè)的物業(yè)管理

2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

3.某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5.那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。

A.3.5%

B.5.17%

C.7.75%

D.8.59%

4.某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2.那么，該市房屋均平均建設(shè)周期為( )年。

A.0.5

B.1.5

C.2

D.3

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中。說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有( )是不正確的。

A.供給非同質(zhì)性

B.需求多樣性

C.競(jìng)爭(zhēng)充分性

D.交易復(fù)雜性

6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是( )。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.競(jìng)爭(zhēng)充分性

D.交易復(fù)雜性

7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括( )和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。

A.價(jià)格分析

B.市場(chǎng)分析

C.產(chǎn)品分析

D.成本分析

8.開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的( )。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的( )，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于( )。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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