房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

權益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權益因素的狀況。進行權益狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其權益狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)權益狀況下的價格。

權益狀況比較修正的內(nèi)容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件(如容積率)等影響房地產(chǎn)價格的因素。在實際估價中，遇到最多的是土地使用年限修正。

(三)實物狀況修正的內(nèi)容

實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。進行實物狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。

實物狀況比較修正的內(nèi)容，對于土地來說，主要包括：面積大小、形狀、基礎設施完備程度(屬于估價對象之內(nèi)的部分)、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況等影響房地產(chǎn)價格的因素;對于建筑物來說，

主要包括：新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設備、裝修、平面布置、工程質(zhì)量等影響房地產(chǎn)價格的因素。

例題：實物狀況修正的內(nèi)容包括( )

A、面積大小; B、容積率; C、樓層朝向; D、新舊程度。

答案：ACD

三、房地產(chǎn)狀況修正的思路和方法

房地產(chǎn)狀況修正的思路是：首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素，包括區(qū)位方面的、權益方面的和實物方面的;其次判定估價對象房地產(chǎn)和可比實例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況;

然后將可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進行逐項比較，找出它們之間的差異造成的價格差異程度;最后根據(jù)價格差異程度對可比實例的價格進行調(diào)整?？偟膩碚f，如果可比實例房地產(chǎn)優(yōu)于估價對象房地產(chǎn)，則應對可比實例的價格做減價調(diào)整;反之，則應做增價調(diào)整。

房地產(chǎn)狀況修正的方法有百分率法、差額法和回歸分析法。

采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：

可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格

采用差額法進行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：

可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格±房地產(chǎn)狀況修正額=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格

在百分率法中，房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)應以估價對象的房地產(chǎn)狀況為基準來確定。假設可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格比在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格高低的百分率為±R%(當可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格比在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格高時，為+R%;低時，為-R%)，則

相關文章：

2011年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法精講

2011年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營和管理講義匯總

2011年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策經(jīng)典試題匯總

2011年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡 課堂免費試聽

2011年房地產(chǎn)估價師考試 用書推薦！

2011年房地產(chǎn)估價師考試更多考試信息 免費短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡輔導 在線?？?/font>

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁