房地產(chǎn)估價(jià)師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

第四節(jié) 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使其之間的口徑一致、相互可比，并統(tǒng)一到需要求取的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格單位上，為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。

建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括5個(gè)方面：(1)統(tǒng)一付款方式;(2)統(tǒng)一采用單價(jià);(3)統(tǒng)一幣種和貨幣單位;(4)統(tǒng)一面積內(nèi)涵;(5)統(tǒng)一面積單位。

(一)統(tǒng)一付款方式

由于房地產(chǎn)的價(jià)值量大，成交價(jià)格往往采用分期付款的方式支付。但是，付款期限的長(zhǎng)短不同，付款數(shù)額在付款期限內(nèi)的分布不同，實(shí)際價(jià)格會(huì)有所不同。

估價(jià)中為便于比較，價(jià)格以一次付清所需支付的金額為基準(zhǔn)，所以，就需要將分期付款的可比實(shí)例的成交價(jià)格折算為在其成交日期時(shí)一次付清。具體方法是貨幣的時(shí)間價(jià)值中的折現(xiàn)計(jì)算。

例4：某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為5%。，則在其成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為：

相關(guān)文章：

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)和管理講義匯總

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策經(jīng)典試題匯總

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò) 課堂免費(fèi)試聽

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 用書推薦！

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試更多考試信息 免費(fèi)短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 在線?？?/font>

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁