房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講

二、拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型

1、 拍賣標(biāo)的

拍賣標(biāo)的亦稱“拍品”或者“拍賣物”，泛指可以通過(guò)拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

《拍賣法》第六條規(guī)定：拍賣標(biāo)的應(yīng)該是“委托人所有或依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利”;第七條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)力，不得作為拍賣標(biāo)的”。

依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進(jìn)行以下分類：

(1)從物品是否具備物質(zhì)實(shí)體形態(tài)的角度，劃分為有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)。有形財(cái)產(chǎn)一般包括生產(chǎn)資料、初級(jí)產(chǎn)品、日用消費(fèi)品和文物藝術(shù)品等。無(wú)形資產(chǎn)一般包括專營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如著作權(quán)、科技成果等，統(tǒng)稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

(2)從物品可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響其價(jià)值功用角度，可劃分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。土地、房屋、公路、鐵路、橋梁等不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價(jià)值的為不動(dòng)產(chǎn)，能夠移動(dòng)及移動(dòng)后不會(huì)損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價(jià)值的為動(dòng)產(chǎn)。

(3)從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、軍火、彈藥等。禁止流通的物品不能作為拍賣標(biāo)的。

限制流通物指流通范圍或程度受一定限制的物品，如文物藝術(shù)品、化工物品、麻醉藥品等。限制流通物可以作為定向拍賣的標(biāo)的物。除禁止流通物和限制流通物外，大部分物品屬于允許流通物，允許流通物是最常見的拍賣標(biāo)的。

例題：從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為 ( )。

A、允許流通物

B、限制流通物

C.特殊流通物(人民幣)

D.禁止流通物

答案：ABD

2 、 拍賣的報(bào)價(jià)方式

拍賣報(bào)價(jià)方式是拍賣活動(dòng)中拍賣師的具體運(yùn)作手段。通常包括增價(jià)拍賣和減價(jià)拍賣兩種方式。

(1)增價(jià)拍賣

增價(jià)拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣”。它是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，即競(jìng)價(jià)由低至高、依次遞增，直到以最高價(jià)格成交為止。增價(jià)拍賣根據(jù)競(jìng)買人報(bào)價(jià)方式不同，可分為無(wú)聲拍賣和有聲拍賣。

1)無(wú)聲拍賣也被稱為賣方報(bào)價(jià)拍賣。拍賣時(shí)，先由拍賣師當(dāng)眾報(bào)出拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)，然后由競(jìng)買人不斷舉牌或其他約定方式應(yīng)價(jià)，拍賣師則不斷依次增高報(bào)價(jià)，競(jìng)買人不斷舉牌應(yīng)價(jià)，直到拍賣成交。此種方式由于競(jìng)買人不發(fā)聲，故稱無(wú)聲拍賣。

2)有聲拍賣也被稱為買方報(bào)價(jià)拍賣。拍賣時(shí)，先由拍賣師當(dāng)眾報(bào)出拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)，然后再由競(jìng)買人在此基價(jià)上報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)以公開喊叫方式進(jìn)行，競(jìng)價(jià)過(guò)程一直持續(xù)到無(wú)人競(jìng)價(jià)為止。此種方式表現(xiàn)為競(jìng)買人發(fā)聲報(bào)價(jià)，故稱有聲拍賣。

(2)減價(jià)拍賣又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價(jià)拍賣”。它是一種價(jià)格下行的拍賣方式，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交。減價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣，即無(wú)聲拍賣，根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種。

1)人工式拍賣。先由拍賣師當(dāng)眾報(bào)出拍賣標(biāo)的的最高價(jià)格，凡遇無(wú)人應(yīng)價(jià)，拍賣師由此遞減報(bào)出新的價(jià)位，有人舉牌應(yīng)價(jià)即告成交。

2)電子式拍賣。由電腦自動(dòng)控制的報(bào)價(jià)系統(tǒng)(亦稱拍賣鐘)來(lái)替代拍賣師的報(bào)價(jià);競(jìng)買人按動(dòng)電鈕應(yīng)價(jià)即可。

無(wú)論是增價(jià)拍賣還是減價(jià)拍賣都遵循誰(shuí)叫價(jià)誰(shuí)要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立。注意，買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有競(jìng)買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。

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