房地產(chǎn)估價(jià)師

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三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 ( )

2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。 ( )

3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。 ( )

4、我國實(shí)行社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。 ( )

5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來利用土地。 ( )

6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。 ( )

7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。 ( )

8、城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。 ( )

9、拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 ( )

10、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請領(lǐng)取施工許可證。 ( )

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。 ( )

12、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。 ( )

13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 ( )

14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。 ( )

15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。 ( )

16、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。 ( )

17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時(shí).即在網(wǎng)上公示投訴情況。 ( )

18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺(tái)同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 ( )

19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。 ( )

20、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 ( )

21、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。 ( )

22、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 ( )

23、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。 ( )

24、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。 ( )

25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì)引起人們購買住房的需求下降。 ( )

26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。 ( )

27、無論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。 ( )

28、債券發(fā)行時(shí)，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。 ( )

29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動(dòng)可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣。 ( )

30、拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動(dòng)，但可委托他人代為竟買。 ( )

31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，統(tǒng)計(jì)總體是該市2003年全年累計(jì)的新開工建筑面積投資總額。 ( )

32、標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語。 ( )

33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。 ( )

34、城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。 ( )

35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。 ( )

36、工程圖紙一般都采用相對標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點(diǎn)，以±0.000表示。 ( )

37、建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金組成。 ( )

38、根據(jù)我國建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費(fèi)中。 ( )

39、根據(jù)城市用地適用性評價(jià)結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。 ( )

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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