房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

6.在2006年10月時，王某的權(quán)益價格為(　)。

A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益與2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益與2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額與2006年10月的現(xiàn)值之和

7.如果張某是通過按揭貸款方式購買的，購買價格為10000元/m2。建筑面積為500m2，首付款比例為20%，則該店面帶債務(wù)轉(zhuǎn)讓的價格應(yīng)為(　)

A.20%的首付款加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面估價時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價、時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和己償還月供在估價時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面估價時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

(三)某住宅小區(qū)內(nèi)的一條道路兩側(cè)建有商住樓(底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅)。在該道路上建一高架路。該高架路工程于2006年1月開始，2006年3月結(jié)束。

8.以上道路狀況變化對位于該道路兩側(cè)商業(yè)用房價格的影響結(jié)果為(　)。

A.市場價格上升

B.市場價格下降

C.市場價格不變

D.市場價格變化不確定

9.以上道路狀況變化對位于該道路兩側(cè)住宅用房價格的影響結(jié)果為(　)。

A.市場價格上升

B.市場價格下降

C.市場價格不變

D.市場價格變化不確定

10.2006年9月需對臨該道路的一底層商業(yè)用房市場價格進(jìn)行評估。估價人員收集了若干臨該道路的底層商業(yè)用房的交易實例，從中選取可比實例時，交易日期距估價時點不應(yīng)超過(　)。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年三、下列房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤;請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分。每個錯誤對應(yīng)一個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分)

××××房地產(chǎn)估價報告

封面及目錄(略)

致委托人函

×××(委托人全名)：

受您委托，我公司對您提供的位于××市××區(qū)××大道××號1～2層243.7m2商鋪(以下簡稱估價對象)的現(xiàn)時市場價值進(jìn)行了估價。

估價目的是為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值。

估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用科學(xué)的估價方法。

在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)測算，確定估價對象的完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的現(xiàn)實客觀市場價值為人民幣170.41萬元(大寫：人民幣壹佰柒拾萬零肆仟壹佰元整)。單位建筑面積價格人民幣6993元/m2(大寫：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整)。

附函提供房地產(chǎn)估價報告2份。

××××房地產(chǎn)評估有限公司(蓋章)

法定代表人：×××(簽章)

2006年10月15日

估價師聲明(略)

估價的假設(shè)和限制條件(略)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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