房地產(chǎn)估價(jià)師

2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  案例與分析命題試卷

(二)某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級(jí)總公司批準(zhǔn)改建，建筑面積可增至600m2，該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓?，F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某機(jī)構(gòu)對該寫字樓進(jìn)行估價(jià)。

5.能否改建的最終批準(zhǔn)權(quán)在()。

A.政府房地產(chǎn)管理部門

B.政府規(guī)劃管理部門

C.政府土地管理部門

D.上級(jí)總公司

6.評(píng)估時(shí)依據(jù)的建筑面積應(yīng)為()。

A.460m2

B.600m2

C.1000m2

D.以上三個(gè)面積都不行

7.該公司委托評(píng)估應(yīng)選擇()。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.資產(chǎn)管理部門

C.有資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.驗(yàn)資機(jī)構(gòu)

(三)為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取了下列可比實(shí)例：成交價(jià)格3000元/m2，成交日期2004年10月末。另調(diào)查獲知2004年6月末至2005年2月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.5%，2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上漲2%。

8.交易日期調(diào)整的主要方法是()。

A.百分率法

B.價(jià)格指數(shù)法

C.價(jià)格變動(dòng)率法

D.價(jià)格指數(shù)變動(dòng)率法

9.對該可比實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行交易日期的調(diào)整，應(yīng)調(diào)整為()元/m2。

A.3415

B.3484

C.3586

D.3658

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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